1、租金因素

針對(duì)以租房子的方式獲得運(yùn)營(yíng)門(mén)店的包子鋪而言，租金是影響其利潤(rùn)總額的一個(gè)關(guān)鍵要素，租金的金額要以確保餐館的基礎(chǔ)利潤(rùn)總額為規(guī)范。

2、交通因素

關(guān)鍵看車子的行駛情況和非機(jī)動(dòng)車的多少。優(yōu)良的交通條件代表充裕的潛在性客戶資源。但務(wù)必清晰的是，在考慮到這一要素時(shí)，要了解到客戶資源絕不相當(dāng)于交通出行的經(jīng)常水平。當(dāng)在幼兒園的主要通道，雖然交通出行極其經(jīng)常，但往日的非機(jī)動(dòng)車很本沒(méi)有用餐的機(jī)遇，也不容易造成用餐的沖動(dòng)，而只能用餐機(jī)遇和沖動(dòng)的過(guò)路人才會(huì)變成包子鋪的客戶資源。

3、街道社區(qū)種類

街道社區(qū)方式?jīng)Q策了可否吸引住顧客來(lái)臨并滯留住。比如，在這條狹長(zhǎng)買東西大街上，購(gòu)物商場(chǎng)等買東西密集點(diǎn)在街的中南部，非機(jī)動(dòng)車歷經(jīng)街兩邊的目地或者到中南部去買東西，或者買東西后急切離去，那樣，很多的等待時(shí)間和用餐要求也都是集中化在中南部，而兩邊的包子鋪只有看見(jiàn)如潮的人工流產(chǎn)根據(jù)而沒(méi)什么機(jī)遇。

4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

地區(qū)的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)是開(kāi)店選址時(shí)必須留意的關(guān)鍵要素之首，這一要素對(duì)包子鋪的市場(chǎng)前景影響挺大。這時(shí)候要選擇同樣種類的地區(qū)參考，詳盡科學(xué)研究他們的運(yùn)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)方式，由于在必須水平上這種方式全是同樣或互通的。

5、地區(qū)特點(diǎn)

包子鋪附近地區(qū)的特點(diǎn)會(huì)立即影響包子鋪的運(yùn)營(yíng)，務(wù)必依據(jù)地區(qū)不一樣的特點(diǎn)作出相對(duì)的防范措施。假如地址挑選不善，就算門(mén)店裝演精致、口感備好、服務(wù)到位，做生意也并不是興旺。