商業(yè)地產(chǎn)
本榜單文章由 十大品牌網(wǎng)榜單研究員302號(hào) 上傳提供 2025-11-14 一、產(chǎn)權(quán)持有
優(yōu)勢(shì)
1、便于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)定位和管理，較好地控制商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；
2、物業(yè)租金逐年遞增
3、物業(yè)抵押融資，等待增值
劣勢(shì)
1、專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司談判實(shí)力強(qiáng)，有時(shí)開(kāi)發(fā)商租金回報(bào)不及運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)回報(bào)；
2、回報(bào)期長(zhǎng)；
3、初期投入資金壓力大。
二、租售并舉
優(yōu)勢(shì)
1、業(yè)態(tài)可控，大租戶、小業(yè)主的結(jié)構(gòu)使項(xiàng)目能維持較高的經(jīng)常性收益；
2、出售部分物業(yè)使回報(bào)期縮短
3、主力店使物業(yè)增值快。
劣勢(shì)
1、對(duì)主力店招商能力要求極高
2、回報(bào)期長(zhǎng)；
3、初期投入資金壓力大。
三、產(chǎn)權(quán)出售
優(yōu)勢(shì)
1、短期可有回報(bào)；
2、整體出售銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，客戶少。
劣勢(shì)
1、后期可能缺乏統(tǒng)一管理、規(guī)劃，小業(yè)主經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高；
2、不享有地產(chǎn)增值的效益。
